鉄筋コンクリート造と鉄骨造建物の防水性能の違い
 防水材の選び方

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建築設計をする立場から防水リフォームを考える

建築設計をする立場から防水リフォームを考える

一般的に防水リフォームを考える際には、
建物はすでに出来上がっていることに対する
保守メンテナンスですから、建物自体がどのように造られ、
どのような経過を経て、現在の状態に至っているのかを考える
防水工事会社は少ないと思いますが、

実は建物のメンテナンスをする際に
「どのように造られたか」と「防水リフォーム」の
関係はとても大切です。


多くのお客様に自分の建物の事をお聞きしても、
自分の建物にも関わらず、
知らないことが意外と多いのも実情です。

設計図面はほとんどの方は大切に保管されており、
その図面に建物に関する情報が
しっかりと書かれているのが普通ですが、
建物を造る時点で必ず守らなければいけないのが「建築基準法」になります。

建築基準法は建物を造る上での「最低限の基準」


建築基準法が建物を造る「最低基準」には間違いありません。
つまり設計図面は建物を造る為に
行政に申請する最低限の基準に沿ったものになり、
ここから設計者や工務店が
プラスアルファの工事仕様や素材を選択し、
実際の建物が造られています。

お客様が保管されている図面も
行政への提出用の最低基準に沿ったものしか資料としていない場合と、
プラスアルファの詳細まで記録されている場合があり、
いずれも確認の意味でしっかりと見させて頂いております。

確認する内容

たとえば

  • 建物構造の詳細
  • 建物全体の防水機能に対する対策
  • 梁や柱の構造体の部材の大きさや接合方法
  • 使用されている各部材の耐久年数
  • バルコニーの防水素材
  • 窓サッシの種類による防水性能の違い
  • 屋根の防水素材と屋根勾配の関係
  • 窓周りに入りやすいクラックに対する予防対策
  • 下地の継ぎ目処理方法


他にも多々あります。

防水リフォームをする際にはあまり関係の無いようにも思えますが

建物は意外と複雑に造られております。
現在の建物になんら状態の変化が無く
気にせずに防水リフォームをしても問題のない建物もありますが、
多くの場合は経年による劣化や
痛みの症状があらわれている場合がほとんどで、
その原因や対処方法を間違えてしまうと、
せっかくの防水リフォームが長持ちしないだけではなく、
建物そのものの寿命を短くすることになりますので注意が必要です。

近年の建物は建築の技術も向上し
材料や施工の質も良くなっております。
しかし現在メンテナンスを必要としている
10年〜20年前に建てられた建物では、
防水工事に関する考え方が現在の技術とは異なる部分もあります。

価格重視で建てられた建物の多くはコスト的な部分が考慮され、
現在の建物と比較すると粗悪な建材類が使用されている建物もあり
防水リフォームをする際に合わせて点検や修復をする必要があります。

防水リフォームの工法や素材の種類は多くあります


良い材質の防水材を使えばそれだけ長持ちし
建物を長期に守ることが出来ます。

でも、実際に多くの建物を見ていると、
なんでこの建物にこの防水を塗ったのだろうか?
と疑問に思うことありますが、お客様に伺えば
防水工事店さんにおまかせしたのでと
当然の答えが返ってきます。

そうです、
注文者である家主様は工事のプロではないので
信頼して任せてしまうので、
詳細な防水の性能や特性については意外と解りにくいからです。

そこで私たち防水リフォームをする立場としては、
最大限建物の状態をしっかりと見て、
表面だけからの見立てではなく、建物全体のメンテナンスから
防水リフォームを考えなければならないのです。

これからも建築のプロとして多くの建物と真剣に向き合い、
スマイルユウとかかわる全ての皆様に
防水リフォームを通じてお役に立っていきたいと思います。

スマイルユウの無料セミナー・相談会
防水工事セミナー防水工事相談会

最新現場レポート
 

大塚 義久 こんにちは、スマイルユウの大塚です。
屋根、屋上防水をお考えの方にお伝えしたいことがあります。
防水工事を検討していくと、いろいろな不明点や疑問に思うことが出てくると思います。
しかし、どのHPサイトを見ても、「こんなに立派な工事をしています」「施工実績がたくさんあります」「是非、お問い合わせください」など自画自賛の内容ばかりではないでしょうか。
あたりまえかもしれませんが、私はそれ以外にも防水工事をお考えの方に知ってほしいことを、このHPコラムを通じてお伝えしたいと思います。
とても大切なお話ですので、防水工事で失敗しないためにも知っていただきたい情報が満載です。
建築の専門家「一級建築士・大塚」が建物を作る立場からの目線で解りやすい内容となっていますので、すべてをお読みください。そして分かりにくい所があれば、私宛に直接メールでも電話でもご質問ください。
防水工事に関するご不安や疑問の解決になれば、幸いです。

防水工事を価格だけで決めないでください。

改修工事での防水施工は、新築時と防水の施工状況が大幅に違います。
防水の種類を見ても、アスファルト防水、ウレタン防水、シート防水、FRP防水などがあり、その種類ごとの中にもいろいろな工法にと種類が分かれております。
その中から建物の状態を判断し適正な工法を選択する必要があります。
当然価格予算を考えながらにはなりますが、最終的には長期の防水工事への信頼性と安心感が得られない
工法はいくら安く工事ができるからといっても先々のことを考えるとお勧めすることができません。

スマイルユウが基準をする防水工事とは

適正なコストダウンをした価格

従来のゼネコン請負体制のような、下請け・孫請け体制ではなく、自社直施工により中間コストを削除、同様に信頼できる品質もダイレクト管理しております。

建物まるごと丁寧な防水診断

防水診断は、防水部分のみを見て判断することはできません。
防水下地や建物構造体から影響をうける場合もあります。
そのため、診断には
一級建築士(大規模建築の設計と管理ができる資格)、
一級施工管理技士(大規模建築の施工と管理ができる資格) を持った技術者が現地の状態を直接見て診断します。

状態、材質にあったご提案

現在の防水仕様と状態を適正に判断し、建物にあった施工方法を検討します。
お手元に新築時の設計図書があればその資料も拝見し、改修工事後も適正なメンテナンスをすることができ、長期的に安心できる防水工事をご提案します。

こだわり職人による施工

適正な価格、診断、施工方法が確立していても、最後は職人さんの技術に施工品質は影響されます。
スマイルユウでは熟練した防水施工班があります。施工技術は官庁工事の経験を持つ職人グループです。

スマイルユウが基準をする防水工事とは
  • 鉄筋コンクリート造と鉄筋造建物の防水性能の違い
  • 防水剤の選び方
  • 改修用ドレンのネタばらし
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防水リフォームをする前に知るべき適正価格はこれです。

何故、多くに人は防水リフォームに
失敗してしまうのでしょうか?
もう防水リフォームで絶対に失敗してほしくないのです!

代表取締役 大塚義久

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一級建築士 大塚義久が
長年の防水リフォームの経験から
絶対に失敗しない安心できる防水リフォームを
ご提案させて頂きます。

防水リフォームを考えている方にとっては
確実に安心して防水リフォームをすることが
出来るでしょう。

業界30年の一級建築士が提案する
絶対失敗しない防水リフォームで
防水リフォームに関する不安を解消して下さい。

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お問い合わせの流れ

お電話またはお問い合わせページからお問い合わせ

問合せ方法は、お電話・メールどちらでも結構です。
電話の場合は「ホームページを見たよ」と言って頂ければOKです。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

メールお問い合わせ

ご自宅を見せて頂く日程の調整

どのような箇所が気になっているか。
今回の防水リフォーム工事の経緯、理由など詳細にお聞きし、
実際にご自宅を見せて頂く現場調査の日程を決めさせて頂きます。

現地調査

直接気になっている箇所などを現地で見ながらお話しを伺いたいので
必ずお客様立ち会いで、ご自宅を見せて頂きます。
正確に建物の大きさや仕上げ材なども確認できますので建物図面があればご準備をお願いします。
その他に気になる箇所を全て点検させて頂きます。

工事点検個所
  • ひび割れ
  • 雨漏り
  • 屋根
  • シーリング
  • 防水
その他に調査すること
  • 建物の大きさ
  • 障害物
  • 近隣状況
  • 道路状況

なども一緒に確認させて頂きます。

お見積書と調査書の提出

詳細な見積書と調査書の内容をわかりやすくご説明します。
とくに使用する材料の特性・性能や価格に近いものを納得頂くまで
詳しくご説明します。

お申込み・ご契約

工事内容、価格、施工体制、使用材料、工事日程など
全てにご納得されましたら「ご契約」となります。
後日、工事担当者を交えての詳細の工事打合せを行います。

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