文京区水道Sマンション　躯体補修・防水工事・外壁/屋根塗装|屋上・屋根防水のスマイルユウ

屋上・陸屋根		文京区水道		鉄筋コンクリート		32年
	無し		300万円		1ヶ月
	屋上・陸屋根改修ドレン斜壁脱気筒
	防水：アスファルト防水トーチ工法　外壁/エントランスひさし：無機フッ素塗料　屋根：シリコン塗料
	1.ALC外壁脆弱部印付け 2.洗浄作業 3.外壁ALC面躯体補修 4.外壁ALC面/屋根/エントランスひさし/付帯部塗装 5.屋上既存立上りシート撤去 6.屋上パラペット目地シール打ち替え　 7.屋上パラペットウレタン防水密着工法　 8.屋上改修ドレン設置/下地調整　 9.屋上アスファルトシート防水トーチ工法/脱気筒取付　 10.屋上保護塗装　 11.屋上押え板金設置

外壁ALC面　施工前

施工前の外壁面の劣化状態です。
全体的にひび割れ等の脆弱部が多く見受けられます。
塗装作業の前に脆弱部を補修する必要があります。

屋根　施工前

施工前のシングル屋根の劣化状況です。
屋根材自体に褪色やコケが見受けられます。
バイオ高圧洗浄でしっかり汚れを落として塗装します。

エントランスひさし　施工前

施工前のエントランスひさしです。
雨染みが見受けられるため、バイオ高圧洗浄でしっかり汚れを落として塗装します。

外壁ALC面　脆弱部印付け

足場設置後、躯体の劣化調査を行いひび割れ等の脆弱部にマーキングを付けて塗装前に躯体補修をします。

外壁ALC面　高圧洗浄

屋根　高圧洗浄

バイオ高圧洗浄で水高圧洗浄では取れない各施工箇所の汚れを落とします。
塗装を行う上で必ず必要な工程の１つが外壁洗浄です。
現状の外壁の汚れを洗い落とし、清潔な状態にしてから下塗りを行うことは外壁塗装の塗膜の密着性を高めるために不可欠な作業です。

エントランスひさし　高圧洗浄

屋上　高圧洗浄

コンクリート素地のひさしと屋上防水面も高圧洗浄を行います。
防水施工をする防水面を高圧洗浄で現状の汚れを洗い落とし、清潔な状態にしてから防水を行うことで密着性を高めるために不可欠な作業です。
土溜まりや黒い汚れなどもきれいに洗い流します。

外壁ALC面　脆弱部補修

塗装に入る前に脆弱部を補修します。事前に付けた印を頼りに、各脆弱部に合わせた補修を行います。
クラック部はUカットシーリングをしてシーリングを打ち平滑に均します。

外壁ALC面　脆弱部補修

既存の躯体補修して劣化した部分も撤去しシーリングを打ち替えます。
シーリング打ちをした上にセメントフィラーで凹凸を埋めます。

外壁ALC面目地　既存シーリング撤去

外壁ALC面窓まわり　既存シーリング撤去

ALC目地、窓まわりのシールを打ち替えるため、既存のシールを撤去します。
劣化したシーリング材を撤去してから新たなシーリング打ちをするすることで接着面と断面が確保され防止性能が回復します。

外壁ALC面目地　シーリング充填

外壁ALC面窓まわり　シーリング充填

撤去跡の溝にシールとの密着性を高めるプライマーを塗り、新しいシールを打ちます。
シーリングはしっかりと厚みが必要となり奥まで充填をします。

外壁ALC面目地　シーリング打ち替え完了

外壁ALC面窓まわり　シーリング打ち替え完了

新しく打ったシールの形を平滑にヘラ均しで整えたら、シーリン打ち替え完了です。
ヘラ均しは窪み過ぎると断面厚さが不足するので平らに均します。

外壁ALC面　下塗り

外壁ALC面　中塗り

下塗り塗料は、塗装面と仕上げ塗り塗料の密着性を高める接着剤のような役割があり、上塗り塗料だけでは密着力が弱く、塗装面にそのまま塗料を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。
手塗りのローラー工法で、3回も塗り重ねることを標準仕様としています。
従来の吹き付け工法とは違い、施工実績豊富な職人が手塗りローラー工法で何度も塗料を重ね塗りすることによって、長期に渡り美しく耐久性の強い塗膜を生み出します。

外壁ALC面　上塗り

外壁ALC面の脆弱部補修が終わったら塗装に入ります。外壁は下塗り、中塗り、上塗りの3回重ねで塗装します。
３回目に塗る仕上げ塗装です。塗料によって決まっている標準塗布量や乾燥時間をしっかりと守ることにより、強い塗膜を作ります。
ローラーが使えない狭い箇所などは、ハケでしっかりと塗り込みます。
同じ塗料を使用しても、塗り方によって耐久性が全く違ってきます

屋根　下塗り

屋根　中塗り

シングル屋根材も塗装をします。
手塗りのローラー工法で、3回も塗り重ねることを標準仕様としています。
従来の吹き付け工法とは違い、施工実績豊富な職人が手塗りローラー工法で何度も塗料を重ね塗りすることによって、長期に渡り美しく耐久性の強い塗膜を生み出します。

屋根　上塗り

屋根も3回重ねで塗装します。屋根材が一部劣化していたため、塗装前に補修してあります。

エントランスひさし　下塗り

エントランスひさし　中塗り

エントランスひさし　上塗り

エントランスひさしも3回重ねで塗装します。
３回目に塗る仕上げ塗装です。塗料によって決まっている標準塗布量や乾燥時間をしっかりと守ることにより、強い塗膜を作ります。
ローラーが使えない狭い箇所などは、ハケでしっかりと塗り込みます。
同じ塗料を使用しても、塗り方によって耐久性が全く違ってきます!

付帯部塗装（雨樋）

付帯部塗装（基礎コンクリート）

雨樋や基礎コンクリートは2回重ねで塗装します。
手塗りのローラー工法で、3回も塗り重ねることを標準仕様としています。
従来の吹き付け工法とは違い、施工実績豊富な職人が手塗りローラー工法で何度も塗料を重ね塗りすることによって、長期に渡り美しく耐久性の強い塗膜を生み出します。

外壁ALC面　施工後

施工後の外壁ALC面です。
お引渡しの前に当社の厳しい施工基準にて完了検査を行い、お客様にも確認をしていただきます。細部までしっかり確認後、養生を剥がして足場を解体します。
家全体と近隣の清掃をして工事の完成です。

屋根　施工後

施工後の屋根です。
お引渡しの前に当社の厳しい施工基準にて完了検査を行い、お客様にも確認をしていただきます。
細部までしっかり確認後、養生を剥がして足場を解体します。家全体と近隣の清掃をして工事の完成です。

エントランスひさし　施工後

施工後のエントランスひさしです。

屋上　施工前

施工前の屋上です。全体的にひび割れ等の脆弱部が多く見受けられます。
脆弱部を補修することで重ねて防水施工が出来ます。

屋上　立上りシート撤去

立上りは重ねて施工することはできません。
立上りの防水層は全て撤去します。
下地の残るアスファルトコンパウンドもスクレーパーで完全に削りとります。

パラペット目地　シール打ち替え

パラペット（天端）の目地シーリングを打ち替えます。
ジョイント部の目地は太陽の紫外線や雨により劣化するので防水改修と合わせてシーリング類は全て打ち替えをする必要があります。

パラペット　プライマー塗布

パラペット　ウレタン防水密着工法　1層目塗布

パラペットはウレタン防水密着工法で施工します。
プライマー＋ウレタン主材を塗ります。
立上りと平場の防水面にプライマーを塗ります。
プライマーは密着性を高める接着剤のような役割がありプライマーを使い密着性が高めることで、防水材が剥がれにくくなり、防水本来の性能や耐久性を発揮しする重要な工程になります。

パラペット　ウレタン防水密着工法　ウレタン2層目塗布

パラペット　ウレタン防水密着工法　トップコート塗布

ウレタン防水密着工法では、防水塗膜を2回重ねで塗り、トップコートで新規防水層を保護します。主材は2回塗りで規定量を塗ります。 1層目で１．５ｍｍ＋２層目で１．５ｍｍの計3ｍｍの塗膜厚さを塗ります。不陸凹凸なく均一にローラーやコテ塗りとします。
材料は平場用のレベリングタイプを立上りには専用材を使用しますが平滑に均すことが大切になります。
トップコートはウレタン防水層を自然環境の風雨や太陽光の熱や紫外線から保護をする効果と遮熱効果がとても高い性能があります。