屋上防水を放置するとどうなる？知らないと怖いリスク

屋上付き住宅にお住まいの方の中には、「今は雨漏りしていないから大丈夫」「見た目も特に問題なさそう」と考えて、屋上防水工事を後回しにしている方も多いのではないでしょうか。しかし、屋上防水は放置すればするほど、建物に与えるダメージが大きくなっていく工事のひとつです。

 

屋上は、雨・紫外線・風・気温差といった厳しい環境に常にさらされています。そのため、防水層は年数とともに確実に劣化していきます。問題なのは、防水層の劣化がすぐに雨漏りとして現れないことです。気づかないうちに、じわじわと建物内部へ水が侵入しているケースも少なくありません。

 

屋上防水を放置した場合、まず起こりやすいのが「防水層のひび割れや膨れ」です。これらの隙間から雨水が入り込むと、下地であるコンクリートに水分が溜まりやすくなります。コンクリートは一見丈夫に見えますが、水分を含んだ状態が続くと、内部の鉄筋が錆びる原因になります。

 

鉄筋が錆びると、体積が膨張し、コンクリートを内側から押し割る現象が起こります。これが進行すると、屋上だけでなく外壁や天井にまでひび割れや剥がれが広がり、建物全体の耐久性に影響を与えてしまいます。ここまで進むと、防水工事だけでは済まず、大掛かりな補修工事が必要になることもあります。

 

さらに怖いのが、「室内への影響」です。雨水が屋上から侵入すると、天井や壁にシミが出たり、クロスが剥がれたりすることがあります。湿気がこもることで、カビが発生し、健康面への影響が出る可能性も否定できません。特に小さなお子様や高齢の方がいるご家庭では、注意が必要です。

 

費用面でも、放置は大きなリスクになります。防水層の劣化が軽度なうちであれば、比較的シンプルな工事で済むことが多いですが、下地補修や内装補修まで必要になると、工事費用は一気に膨らみます。「防水工事が高いから先延ばしにした結果、もっと高くついた」というケースは、実際によくあります。

 

屋上防水工事は、「壊れてから直す工事」ではなく、「建物を守るための予防工事」です。定期的に点検し、適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、住まいの寿命を延ばし、結果的にトータルコストを抑えることにつながります。

 

もし、前回の防水工事から10年以上経っている、または一度も点検したことがない場合は、まずは専門業者に現状を見てもらうことをおすすめします。屋上防水を放置しないことが、安心して長く住み続けるための第一歩です。

 

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

現地調査は無料！ 外壁・屋根・屋上のご相談お待ちしております！

鉄骨造・鉄筋コンクリート造の外壁塗装や躯体補修、屋根防水や雨漏れ補修、タイル補修、ひび割れ補修も対応可能！スマイルユウでは、リフォーム増改築、大規模修繕、内装リフォーム、間取り変更、トイレ、キッチン、ユニットバス、クロスの貼り替え、退去リフォームなど幅広く工事を行っております！お気軽にご相談ください！

☆対応地域 #豊島区 #板橋区 #文京区 #北区 #新宿区 #中野区 #渋谷区#杉並区 #練馬区 #港区 #千代田区

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜