そもそも屋上防水工事は何年経ったらやるべき？意外と知らない基礎知識

自宅に屋上がある住宅は、開放感があり、洗濯物を干したり、趣味のスペースとして使えたりと魅力的です。一方で、「屋上防水工事はいつやるべきなのか分からない」「雨漏りしてから考えればいいと思っている」という方も少なくありません。しかし、屋上防水はトラブルが起きる前に計画することが非常に重要な工事です。

 

そもそも屋上防水工事とは、屋上に雨水が浸入しないよう、防水層を維持・更新する工事のことを指します。屋上は常に雨風や紫外線にさらされるため、外壁や室内よりも劣化が早く進みやすい場所です。防水層が傷むと、コンクリート内部に水が染み込み、建物全体の寿命を縮めてしまう可能性があります。

 

では、防水工事は何年経ったら行うべきなのでしょうか。一般的な目安として、防水の種類にもよりますが10〜15年程度がひとつの基準とされています。ウレタン防水やシート防水の場合、見た目に大きな異常がなくても、内部では劣化が進んでいるケースが多くあります。「雨漏りしていないから大丈夫」と判断するのは、実はかなり危険です。

 

屋上防水で特に注意したいのが、「劣化サインが分かりにくい」という点です。外壁のひび割れや内装のシミのように、すぐ目に見える変化が出ないことも多く、気づいたときにはすでに雨水が建物内部へ入り込んでいることがあります。防水層の膨れ、ひび割れ、表面の色あせ、排水口周りの劣化などは、点検時にチェックすべき重要なポイントです。

 

また、屋上防水工事を先延ばしにすると、工事費用が高くなる傾向があります。防水層だけの補修で済む段階であれば比較的軽い工事で済みますが、雨水が内部まで浸入してしまうと、下地の補修や内装工事まで必要になることもあります。結果的に、「もっと早くやっておけばよかった」と後悔するケースは非常に多いです。

 

屋上防水は、外壁塗装と同様に「定期的にメンテナンスするもの」という考え方が大切です。新築から一度も点検していない場合や、前回の防水工事から10年以上経っている場合は、専門業者による点検だけでも受けておくと安心です。点検をすることで、今すぐ工事が必要なのか、数年後でも問題ないのかを判断できます。

 

屋上付き住宅を長く安心して使うためには、屋上防水工事を“突然の出費”ではなく、“将来を見据えた計画的なメンテナンス”として考えることが重要です。次回の防水工事時期を把握しておくだけでも、住まいに対する安心感は大きく変わります。まずは「何年経っているか」を確認することから、屋上防水を意識してみてはいかがでしょうか。

 

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