屋上防水工事を行うタイミングの目安とは？

屋上防水工事は、雨漏りが起きてから行うものだと思われがちですが、実際には「不具合が出る前」に行うことが理想です。なぜなら、防水層の劣化は目に見えにくく、気づいたときには建物内部までダメージが進んでいるケースが多いからです。

一般的に、防水工事のタイミングは前回の施工から10〜15年が一つの目安とされています。ただし、使用されている工法や立地環境によって劣化スピードは異なります。たとえば、直射日光を強く受ける屋上や、人の出入りが多い場所では、防水層の傷みが早く進むことがあります。

具体的なサインとしては、表面のひび割れ、膨れ、色あせ、排水口まわりの劣化などが挙げられます。これらはすぐに雨漏りにつながらなくても、防水性能が低下しているサインです。この段階でメンテナンスを行えば、比較的軽微な工事で済むことが多く、費用も抑えやすくなります。

逆に、雨漏りが発生してから工事を行うと、防水層だけでなく下地の補修が必要になり、工事規模も費用も大きくなりがちです。屋上防水工事は「まだ大丈夫そう」と思っている時期こそ、点検や検討を始めるのが安心です。定期的な点検と計画的な施工が、建物を長く守るポイントになります。

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